模式牛我之前发表过一个言论，房地产市场应该是限地价和限房价模式，当时也是被喷得一塌糊涂，被喷的点主要集中在我不懂市场经济规律以及我太理想化太单纯。但事实上在我发表此言论的同时，已经有地方在执行这个操作了。而目前国家已经明确了此模式为全国统一的模板，限地价+限房价+摇号或竞品质，其中最高地价不能超过起拍价的15%，不能通过抬高起拍价来炒高房价。
房地产市场的博弈主要有五股力量:①中央②地方③开发商④购房者⑤地产相关从业者（包括银行，装修，家电）。而这五股力量中已明确了地方政府会被抛弃，地方政府由此前五股力量的主导者变成被最弱者。
而这里的根本原因就是城市化进程已经步入了发展的尽头，依靠土地财政供养地方运转的模式已经走向尽头。也就是购房已经不是紧迫性需求为主，而是改善性需求为主。
地方政府需要严控每年的开支，再也不能大手大脚的过日子了，每一笔资金都要精打细算。公职人员的薪资规模一定要严格控制，能够削减的不必要开支一定要削减，要严控预算和决算。公职人员的薪资如果远远高于这座城市的普通人群反而是不利于这座城市的可持续发展的。提高教师待遇并不是给教师超高的薪资，这点是不能混为一谈的，比如年薪20万应该是极限了。换句话说，政府公职人员的好日子差不多结束了。
那么最后回答一下大家关心的终极问题，房价会降吗？我的回答是由地方政府主导推高的房价出现较大幅度下跌的可能性很大，比如厦门。其他城市的房价大幅度下降的可能性不大，因为地价并不会下降太多，主要的困局还是会出现无人购买的局面。
