社区形成模式的有利条件？社区形成模式的有利条件是？

国外养老地产发展比较成熟的国家主要有美国、日本、欧洲以及新加坡等。

就美国而言，其30年代婴儿潮老龄化加剧是导致国美老年社区形成的主要原因，其养老模式主要以居家养老为主，并通过丰富多彩的社区生活满足老年人的需求。

就日本来看，其二战前后两次婴儿潮所带来的逐渐老龄化问题催生养老产业，在养老地产方面，居家养老成主流，“二代居”为首选。

而对于欧洲，政府承担大部分养老净额，老年公寓是老年人养老的首要选择；新加坡房屋发展局则早在1998年3月就针对55岁以上老人推出“乐龄公寓”，在养老设施建设方面，政府为投资主体，提供津贴补助以及“双倍退税”优惠政策。

图表 6 ：国外养老模式比较（以美国、日本、欧洲、新加坡为例）

来源：韦伯咨询整理

国际上养老地产模式主要可以分为居家生活型、独立生活型、辅助生活型和辅助医疗型四类。其中居家生活型和辅助生活型开发主体为开发商，常见于美国和日本；独立生活型开发主体多为政府，常见于欧洲与新加坡（新加坡主要以老年公寓为主）；而辅助医疗型就目前而言开发主体为政府，该种模式在各个国家都有出现。

图表 7： 国际上养老社区分类

来源：韦伯咨询整理

更多资料请查看韦伯咨询独家发布的《中国养老地产行业全景调研与投资机会预测分析报告》，关注韦伯咨询公众号及公司网站。