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房产中介如何找客源租房?房产中介如何找客源和房源?

房产中介在我们的生活中很常见,与千家万户紧密联系,随着楼市逐渐进入存量房时代,房产中介也会对我们的生活产生更大的影响。房屋买卖需要办理的手续很繁琐,需要注意的事项很多,也就是说房产中介能办的事情太多了,需要中介各个环节把关、办理手续。随着房产中介的不断发展,各家房产中介的竞争关系也就变得越来越激烈了!

房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,加上从事这个行业的门槛很低,工资都比较高,从业人员素质参差不齐,不过,对于这类人员来说,工资结构基本为“底薪+佣金”,一般来说,底薪基本很少,主要是靠提成。其中不乏部分人员,不仅不满足于高额的提成,甚至还从买卖双方赚取高额差价。也就造成了房产中介乱象丛生的现象发生,部分房产中介为谋求利益,利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉,欺骗、引诱上下家。买方常常是房产中介不规范行为的直接受害者。

个别房产中介机构的房产经纪人为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,一旦出了问题,中介公司也可不承担相应的责任。因此,一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗,不签居间合同或不开发票。

巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

有些房产中介为了能够招揽客源,希望能够促使买房租房的人员给他去电话,就会在网上挂出性价比超高,价格超低的房源,这时候想买房和租房的人势必会感兴趣,一旦给他去电话,那就上套了。告诉你过来看吧,然后突然说这个房子没有了,但是其他的几套房子也很不错。

违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。

中介为促成交易,往往会对所推荐的房屋进行夸大其词的介绍,同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话,对一些关键情况最好自己去核实一下,多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

广大消费者在接受中介服务时,一是要选择正规的、信誉较好的中介服务机构。二是不要轻易被中介广告所影响。三是选定交易对象,签订合同时一定要认真阅读合同(协议)条款内容。四是买房要看房。五是下定金前,一定要查看所购房的合法性。六是房屋交易的各项费用繁多,最好是每笔费用都要在合同(协议)书注明清楚。

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